Un marché en pleine reprise, loin de la frénésie d’antan
Après une période d’attentisme, les ventes repartent et les délais raccourcissent : à Marseille, il faut désormais 99 jours en moyenne pour vendre un bien, contre 141 jours à l’échelle nationale. Résultat ? Le volume de ventes reprend de la vigueur, les acheteurs sont sérieux, les vendeurs réalistes, et les taux d’intérêt autour de 3 % ne freinent plus les projets. Bref, le marché se stabilise, et ça redonne confiance.
Les petits apparts du centre et le luxe du sud attirent
Côté prix, la ville affiche une hausse moyenne de 2 %, mais ce sont surtout certains quartiers qui tirent leur épingle du jeu. Dans le centre (Opéra, Cinq-Avenues, La Conception), les petites surfaces entre 200 000 et 300 000 € font carton plein auprès des primo-accédants et investisseurs. À l’inverse, dans les 7e et 8e, place aux grands espaces : Endoume, Bompard ou Périer voient revenir le haut de gamme avec de nombreuses ventes de plus de 90 m². Mention spéciale pour Saint-Giniez, où les volumes comme les prix grimpent (+2,2 %).
Classement 2025 : les arrondissements les plus dynamiques
Le 7e arrondissement reste le plus cher avec 4 539 €/m², suivi du 8e à 4 168 €/m². Mais c’est le 9e qui buzze en ce moment : ventes nombreuses, prix solides, succès des T3 et T4. Château-Gombert, Saint-Jérôme et Palama (13e) signent aussi un retour en grâce. Côté budget global, on reste entre 300 000 et 400 000 € pour acheter, mais avec une attention grandissante portée aux charges, à la taxe foncière ou encore au DPE. Les biens classés F ou G ne représentent que 3 % du marché, mais attention aux diagnostics bâclés : mieux vaut bien vérifier les 137 points réglementaires.
Les prix par arrondissement à Marseille en 2025
Voici le classement des arrondissements marseillais du plus cher au plus abordable selon les données de la Fnaim :
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7e : 4 539 €/m²
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8e : 4 168 €/m²
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6e : 3 571 €/m²
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5e : 3 519 €/m²
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12e : 3 263 €/m²
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1er : 3 229 €/m²
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9e : 3 069 €/m²
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4e : 2 991 €/m²
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2e : 2 967 €/m²
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16e : 2 730 €/m²
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11e : 2 720 €/m²
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13e : 2 612 €/m²
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10e : 2 572 €/m²
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3e : 1 938 €/m²
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14e : 1 875 €/m²
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15e : 1 417 €/m²
Source : Fnaim / La Provence