Et oui, Nice ne se contente pas d’être belle : elle est aussi rentable ! La preuve ? Elle se classe n°1 pour l’investissement locatif sur les studios et sur les deux-pièces, selon le classement du 1er trimestre 2025. Le secret de son succès : un taux de tension locative explosif, couplé à une rentabilité solide, même avec des prix d’achat plutôt salés.
Car oui, avec un budget moyen de 166 858 € pour un studio et 271 572 € pour un deux-pièces, investir à Nice a un coût. Mais le jeu en vaut clairement la chandelle. Le rendement brut tourne autour de 4,82 % pour les studios et 4,30 % pour les T2, avec une demande locative qui frôle les sommets. Résultat : la ville obtient le score attractivité maximal de 59 (T1) et 65 (T2). Jackpot !
Mais pourquoi ça marche autant à Nice ?
Tout cela on le doit à une tension locative à 100/100, autrement dit : tout se loue, et vite ! Avec plus de 350 000 habitants, une vie étudiante dynamique, un climat de rêve et une côte qui fait rêver, la demande est continue. Il y a aussi l’investissement patrimonial, en gros même si le ticket d’entrée est élevé, Nice offre une vraie stabilité et un potentiel de valorisation à long terme. C’est l’idéal pour les investisseurs prudents qui cherchent du solide. Et pour finir, c’est tout simplement son cadre de vie qui vend du rêve : entre les plages, les collines, les terrasses, les marchés de quartier et les événements culturels toute l’année, Nice attire autant les locataires que les propriétaires.
Derrière Nice, on retrouve Perpignan et Montpellier, qui jouent la carte du rendement. Avec des prix beaucoup plus accessibles (moins de 90 000 € pour un T2 à Perpignan), ces villes séduisent les investisseurs au budget plus serré, prêts à miser sur une rentabilité plus élevée, parfois au détriment d’une tension locative plus modérée. Et pour ceux qui aiment les compromis, des villes comme Nîmes, Besançon ou Metz offrent des bilans équilibrés entre rendement, prix d’achat et potentiel locatif.
En tout cas, le classement 2025 de Guy Hoquet et Bien’ici le prouve bien : Nice coche toutes les cases de l’investissement locatif intelligent. Que vous soyez primo-investisseur ou propriétaire aguerri, la ville combine sécurité, attractivité et rendement séduisant. Alors, vous attendez quoi pour poser vos valises sous le soleil niçois ?
Source : CP Guy Hoquet et Bien'ici